 |
 |
La loi girardin : exemple d'application
Le fonctionnement de cette défiscalisation reste encore flou ? Observez l'exemple suivant :
Voici le cas de Mr. et Mme Lajoie.
Ils sont mariés, ils ont 1 enfant, ils sont salariés tous les deux et ils n'ont pas (encore) de patrimoine immobilier.
Impôts : 16 212 € par an soit 97 272 € en 6 ans !
Mr. et Mme Blandin font une opération de défiscalisation en girardin.
| |
» Ils achètent un appartement à la Réunion. Valeur : 200 000 €. |
| |
» Surface habitable : 60 m2 + varangue (terrasse couverte) : 14 m2, soit un total de 74 m2. |
Ils vont donc pouvoir
| |
» réduire leurs impôts de 50% de la valeur du bien (plafonnés à 2125€/m²)
74 x 2 125 € = 157 250 € TTC, soit 157 250 x 50 % = 78 625 € TTC sur 5 ans (15 725 € par an) |
| |
» déduire 100% des intérêts bancaires (+assurance crédit) |
Résultat :
| |
» 16 212 (leur impot) - 15 725 = 487 € |
| |
» Nouvel impôt : 487 € ! |
| |
» Un gain annuel très substantiel, qui vont servir à rembourser le financement bancaire. |
Ils doivent rembourser à la banque 2000 €/m.
Qui va payer ?
| |
» Le locataire, à raison de 500 € par mois de loyer.
Reste à rembourser : 2000 - 500 = 1500 €/m
|
| |
» Leurs impôts, à raison de 1310 € d'économies d'impôts par mois (15 725÷12).
Reste à rembourser : 1500 - 1310 = 190 €/m
|
| |
» Leur effort personnel ne s'élève donc qu'à 190 €/m pour devenir propriétaire ! |
|
|
|
|
